Co-Investor
Energetisch schwache Immobilien sind kein Risiko, wenn man sie richtig bewertet.
Investieren mit technischer Klarheit
Unsere Investments basieren nicht auf Annahmen, sondern auf Analyse. Wir investieren in Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial und klarer Strategie. Wir bringen technische Expertise, energetisches Know-how und operative Umsetzung ein.
Unsere Co-Investoren beteiligen sich an strukturiert geplanten Projekten mit klar definierten Zielen und transparenter Kalkulation.
VORTEILE ALS CO-INVESTOR
Sie möchten Ihr Kapital investieren, ohne sich selbst um Ankauf, Management oder Umsetzung kümmern zu müssen?
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geld strukturiert und renditeorientiert für sich arbeiten zu lassen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Einstieg ab 20.000 €
- Laufzeiten zwischen 2 und 10 Jahren
- Attraktive Verzinsung von bis zu 10 % p.a.
- Endfällige Rückzahlung oder individuell vereinbarte Modelle
- Klare Strukturen und persönliche Abstimmung im Vorfeld
Flexible Investmentmöglichkeiten:
- Klassisches Co-Investment mit fester Verzinsung
- Gemeinsamer Ankauf mit Beteiligung über eine Objektgesellschaft
- Gewinnbeteiligung je nach Struktur und Anteil
Sie stellen das Kapital.
Wir übernehmen Auswahl, Umsetzung und Wertsteigerung.
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, welche Investmentstruktur zu Ihnen passt.
Der Mehrwert entsteht durch:
- realistische Bewertung vor dem Ankauf
- systematische energetische Optimierung
- staatlicher Förderung als Renditefaktor
- strukturierte Sanierung und Wertentwicklung
- marktübliche Mietanpassungen und Mieterhöhungen
So reduzieren wir Risiken, schaffen Planungssicherheit und entwickeln nachhaltige Renditen.
STRATEGIE MIT SUBSTANZ STATT SUBVENTION
Unsere Investmentstrategie basiert nicht auf Fördermitteln, sondern auf fundierter Marktkenntnis, schneller Entscheidungsfähigkeit und operativer Exzellenz.
Wir identifizieren Potenziale frühzeitig, handeln effizient und schaffen durch aktives Asset Management nachhaltige Wertsteigerung. Fördermittel und steuerliche Vorteile berücksichtigen wir selbstverständlich in der Kalkulation, sie sind jedoch nicht ausschlaggebend für unsere Ankaufsentscheidung, sondern ein zusätzlicher Hebel zur Optimierung.
Wir investieren gezielt in Objekte, bei denen:
- Entwicklungspotenzial im Bestand erkennbar ist
- Mieten unter Marktniveau liegen
- durch aktives Management Wert gehoben werden kann
- flexible Vermietungs- oder Nutzungskonzepte umsetzbar sind
- operative Maßnahmen (z. B. Mietergespräche) echte Hebel bieten
Unser Fokus liegt auf nachhaltiger Wertsteigerung, sowohl zur gezielten Erhöhung des Marktwerts als auch zur Schaffung zusätzlicher Handlungsspielräume, etwa durch Nachbeleihung.
Durch strukturierte Mietanpassungen, eine gezielte Mieterauswahl, durchdachte Sondervermietungskonzepte sowie technische und organisatorische Optimierungen steigern wir nicht nur den laufenden Cashflow, sondern entwickeln die Rendite über die gesamte Haltedauer kontinuierlich weiter.
Das Ergebnis sind Investments mit stabilen Cashflows, wachsender Rendite und langfristig steigender Substanz.
Fördermittel unterstützen diesen Prozess punktuell. Entscheidend sind jedoch Geschwindigkeit in der Umsetzung, fundierte Erfahrung und konsequentes Handeln vor Ort.
Transparenz und Struktur
Investitionen erfolgen über klar definierte Projektgesellschaften.
Die Unternehmensstruktur ist transparent aufgebaut und trennt operative Entwicklung, Beteiligung und Energieberatung sauber voneinander.
Referenzen
Referenzprojekt Thalmässing – Kapital-Effizienz im Fokus
- Identifikation und Entwicklung unterbewerteter Immobilien zu hochprofitablen Cashflow-Assets
- Schnelle Wertsteigerung durch gezielte Revitalisierung und optimiertes Betreibermodell
- Vollständige Refinanzierung des eingesetzten Eigenkapitals innerhalb von 6 Monaten
- Danach: faktisch „unendliche“ Eigenkapitalrendite bei stabilen Margen
- Strategischer Übergang zu krisensicherer Vollvermietung (öffentliche Hand)
- Zusätzliche Einnahmen durch innovative Erlösquellen (z. B. Verkaufsautomaten)
- Proof of Concept für unseren Ansatz: maximaler Cashflow bei minimaler Kapitalbindung
- Fokus: Balance aus kurzfristiger Rendite und langfristiger Stabilität
Ankauf
November 2023
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Nutzung | Leerstehend |
| Wohnfläche | 158 m² |
| €/qm | 1.076 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 170.000 € |
| Kaufnebenkosten | 9.350 € |
| Sanierung | 30.000 € |
| Gesamtinvestitionskosten | 209.350 € |
Fertigstellung
Dezember 2023
| Zustand | Teilsaniert |
| Nutzung | vermietet an Amt |
| Wohnfläche | 158 m² |
| €/qm | 2.025 € |
| Miete p. a. | 12.900 € |
| Anuität p. a. | 10.836 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 320.000 € |
| Eingesetztes EK Ges.: | 7.000 € |
| EK Rendite | 156,3 % |
| Brutto Mietrendite | 7,6 % |
| Netto Mietrendite | 6,2 % |
Referenzprojekt Heideck 1.0 – Wertsteigerung durch Flächenoptimierung
- Massive Wertsteigerung durch Kernsanierung und Verdopplung der Wohnfläche in 4 Monaten
- Fokus auf Flächenoptimierung sowie energetische und optische Aufwertung
- Maßnahmen: Dachgeschossausbau, neue Technik, Fußbodenheizung, moderne Fenster
- Zusätzlicher Mehrwert durch Außenanlagen (Doppelcarport, Terrasse, Garten)
- Dreistellige Eigenkapitalrendite und ca. 9 % Brutto-Mietrendite
- Schnelle Identifikation und Umsetzung von ungenutzten Potenzialen
- Transformation in moderne, stark nachgefragte Mietflächen
- Aufbau von Cashflow und langfristigen stillen Reserven
Ankauf
Mai 2024
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Nutzung | Leerstehend |
| Wohnfläche | 120 m² |
| €/qm | 3.000 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 360.000 € |
| Kaufnebenkosten | 19.800 € |
| Makler | 12.852 € |
| Sanierung u. Genehmigung | 140.000 € |
| Gesamtinvestitionskosten | 532.652 € |
Fertigstellung
November 2024
| Zustand | Kernsaniert |
| Nutzung | vermietet |
| Wohnfläche | 260 m² |
| €/qm | 3.000 € |
| Miete p. a. | 31.800 € |
| Anuität p. a. | 30.000 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 780.000 € |
| KNK | 19.800 € |
| Eingesetztes EK Ges.: | 19.800 € |
| EK Rendite | 117,9 % |
| Brutto Mietrendite | 8,8 % |
| Netto Mietrendite | 6,0 % |
Referenzprojekt Heideck 2.0 – Modern & energieeffizient
- Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung und deutlicher Wertsteigerung
- Highlights: Terrasse, Doppelgarage, exklusiver Gartenanteil
- Fokus auf Energieeffizienz: Pelletheizung, Photovoltaik, neue Fenster (2026)
- Minimale Nebenkosten und hohe Vermietungssicherheit
- Langfristige Wertstabilität durch nachhaltige Bauweise (ESG-orientiert)
- Dreistellige Eigenkapitalrendite realisiert
- Kombination aus modernem Wohnkomfort und zukunftssicherer Substanz
- Optimal positioniert für kommende regulatorische Anforderungen
Ankauf
Oktober 2025
| Zustand | Kernsaniert 2018 |
| Nutzung | vermietet |
| Wohnfläche | 80 m² |
| €/qm | 3.000 € |
| Miete p.a. | 13.200 € |
| Anuität p.a. | 10.700 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 240.000 € |
| Kaufnebenkosten | 13.200 € |
| Gesamtinvestitionskosten | 253.200 € |
| KNK | 13.800 € |
| Eingesetztes EK Ges.: | 13.800 € |
| EK Rendite | 108,8 % |
| Brutto Mietrendite | 5,5 % |
| Netto Mietrendite | 5,2 % |
Referenzprojekt Nürnberg 1.0 – Urbane Co-Living-Strategie
- Einstieg in den urbanen Markt mit Fokus auf Grundriss- und Flächenoptimierung
- Kernsanierung von 2 Einheiten auf Neubauniveau innerhalb von 6 Monaten
- Dachgeschossausbau: +50 m² zusätzliche Wohnfläche
- Deutliche Wertsteigerung durch aktives Flächenmanagement
- Co-Living-/WG-Konzept (teilmöbliert) für maximale Flächenproduktivität
- >12 % Brutto-Mietrendite im urbanen Umfeld
- Schnelle Umsetzung trotz komplexer Genehmigungsprozesse
- Aufbau von stabilem Cashflow und zusätzlichen stillen Reserven
Ankauf
März 2025
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Nutzung | Leerstehend |
| Wohnfläche | 95,6 m² |
| €/qm | 2.615 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 250.000 € |
| Kaufnebenkosten | 13.800 € |
| Sanierung u. Genehmigung | 91.500 € |
| Erhaltene Förderungen | – 8.000 € |
| Gesamtinvestitionskosten | 347.300 € |
Fertigstellung
Juli 2025
| Zustand | Kernsaniert |
| Nutzung | WG vermietet |
| Wohnfläche | 140,7 m² |
| €/qm | 3.400 € |
| Miete p. a. | 31.800 € |
| Anuität p. a. | 15.600 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 478.380 € |
| KNK | 13.800 € |
| Sanierung | 11.500 € |
| Förderung | -8.000 € |
| Eingesetztes EK Ges.: | 17.300 € |
| EK Rendite | 89,7 % |
| Brutto Mietrendite | 12,1 % |
| Netto Mietrendite | 9,2 % |
Ankauf
April 2026
| Zustand | Leer / Sanierungsbedürftig |
| Nutzung | Leerstehend |
| Wohn- und Geschäftsfläche | 687 m² |
| €/qm | 1.310 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 900.000 € |
| Kaufnebenkosten | 13.800 € |
| Makler | 32.130 € |
| Sanierung u. Genehmigung | 100.000 € |
| Erhaltene Förderungen | – 10.000 € |
| Inventar | 50.000 € |
| Gesamtinvestitionskosten | 1.003.800 € |
Fertigstellung
August 2026
| Zustand | Teilsaniert |
| Nutzung | Diversifiziert |
| Wohn- und Geschäftsfläche | 687 m² |
| €/qm | 3.000 € |
| Miete p. a. | 120.000 € |
| Anuität p. a. | 99.000 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 2.061.000 € |
| Inventar | 50.000 € |
| Sanierung | 80.000 € |
| Förderung | -10.000 € |
| Eingesetztes EK Ges.: | 120.000 € |
| EK Rendite | 107,5 % |
| Brutto Mietrendite | 13,3 % |
| Netto Mietrendite | 12,0 % |
Ankauf
April 2026
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Nutzung | Gewerblich vermietet |
| Wohn- und Geschäftsfläche | 396 m² |
| €/qm | 2.083 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 825.000 € |
| Gesamtinvestitionskosten | 825.000 € |
Fertigstellung
August 2026
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Nutzung | Gewerblich vermietet |
| Wohn- und Geschäftsfläche | 396 m² |
| €/qm | 2.500 € |
| Miete p. a. | 63.000 € |
| Anuität p. a. | 54.000 € |
| Kaufpreis / Marktwert | 990.000 € |
| Eingesetztes EK Ges. | 0,00 € |
| EK Rendite | |
| Brutto Mietrendite | 7,6 % |
| Netto Mietrendite | 7,6 % |